به گزارش خبر اینجا مرکز آمار نشان داد که حال این روزهای ساخت و ساز و صنعت ساختمان چندان خوب نیست. از این اوضاع احوالی که نشان می دهد اگر به همین منوال ادامه پیدا کند قطعا با یک رکود تورمی شدید و حتی متاسفانه با یک جهش قیمت مسکن در آینده مواجه خواهیم شد.
گزارش اخیر از ساخت و ساز مسکن در تهران و کشور به گونه ای بود که نشان دهنده روند تولید مسکن حتی نسبت به سال گذشته که افت داشته هم نیز بدتر بوده است.
گزارش مرکز آمار نشان می دهد که از سوی شهرداریهای کشور در بهار سال ۱۴۰۴ بالغ بر ۲۹ هزار و ۲۹۵ پروانه احداث بنا صادر شده که نسبت به زمستان سال ۱۳۰۴ به ۲۷.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۲۲.۷ درصد کاهش نیز داشته.
اگر چه آمارهای صدور پروانه ساختمانی در تهران نیز به مراتب شرایط بدتری دارد اما قطعا اگر در تهران اوضاع صدور پروانه مناسب باشد این وضعیت به سراسر کشور نیز تسری پیدا خواهد کرد.
کارشناسان چنین باور دارند که یکی از دلایل افت شدید تولید مسکن در سال جاری شاید به دلیل ضعیف تقاضا و پایین بودن قدرت خرید متقاضیان باشد اما قطعا این یکی از این دلایل می تواند باشد و ماجرای کاهش تولید مسکن ادامه دارد.
نگرانی ها از عدم نقدشوندگی سرمایه در بخش مسکن به هر صورت می تواند باعث ترس سازندگان باشد. اما سوال این است که نقش بانک ها در رونق یا رکود بخش مسکن چه میزان می تواند تاثیرگذار باشد؟ چرا که بانک ها نه در ایران بلکه در دنیا نقش بسزایی در رونق دادن به بخش تولید و به خصوص بخش تولید مسکن دارند.
اما متاسفانه در ایران، بانک ها علاقه ای به بخش مسکن در دادن وام ندارند و ورود آنها به بخش مسکن تنها برای خرید و سپس فروش آن و به نوعی بنگاه داری است. آنها با عدم پرداخت تسهیلات و یا با استقراض از بانک مرکزی تلاش دارند بی توجهی خود به بخش مسکن را بیش از پیش نشان میدهند.
این روزها سازندگان مسکن با یک وضعیت کاملا مبهم مواجه هستند و آنطور که عنوان میشود، بانک ها یا تسهیلات مسکن را متوقف کردهاند و یا اینکه به صورت قطره چکانی تلاش دارند تسهیلات را نه در موعد مقرر بلکه با تاخیر چند ماهه در اختیار بخش مسکن و سازندگان قرار دهند.
میتوان گفت که اکثر فعالان بخش مسکن بر این باورند قبل از اینکه آنها متهم کمبود تولید مسکن باشند این بانک ها هستند که با عدم پرداخت تسهیلات همواره آنها را در تنگنای مالی میگذارند.
طبق گفته های جناب آقای علی نیکزاد نایب رئیس اول مجلس شورای اسلامی میتوان گفت که مشکل اصلی این روزهای حوزه مسکن، کمبود تسهیلات میباشد و کاهش ۳۸ ٪ پروانههای احداث بنا در شهر تهران نشان دهنده این است که وقتی حال و روز ساخت و ساز در تهران به عنوان مرکز ثقل ساخت و ساز کشور خوب نیست باید راهکاری اساسی از سوی دولت و بانک مرکزی برای خروج مسکن از این مشکلات و کمبود تسهیلات بانکی در حوزه مسکن هر چه سریعتر اندیشیده شود.
جناب آقای منصور غیبی کارشناس اقتصادی حوضه مسکن با بیان اینکه سال های سال است که اعلام میشود بانک ها باید در تامین مالی بخش مسکن همانند سایر کشورهای پیشرفته جهان حتی کشورهای منطقه عمل کنند گفت: در اکثر کشورها سیستم بانکی با ورود به بخش مسکن تلاش می کند تا با پرداخت تسهیلات هم به بخش عرضه و هم به بخش تقاضا مسکن را رونق دهد. اما متاسفانه در ایران بانک ها هیچ علاقه ای به اینکه به بخش تقاضا و به بخش عرضه و تولید مسکن تسهیلات بدهند ندارند و بیشتر فشار بر روی متقاضیان است.
او تاکید کرد: به هر حال وقتی بتوانیم منابع پایدار برای تامین مالی مناسب ایجاد کنیم قطعا بانک ها برای پرداخت تسهیلات مجبور به استقراض از بانک ها نمی شوند. اگر می خواهیم چرخه وام دهی در حوزه مسکن اصلاح شود باید برداشت و استقراض بانک ها از بانک مرکزی را به حداقل برسانیم. اما متاسفاه می بینیم بانک ها به پرداخت تسهیلات مسکن که می رسند بسیار حسابگرانه عمل می کنند و نتیجه آن هم در نهایت همین می شود که بخش مسکن با آن درگیر است.
مرکز آمار در تازهترین گزارش خود نشان میدهد که مجموع مساحت زیربنا در پروانههای احداث بنا صادر شده از سوی شهرداری تهران در بهار سال ۱۴۰۴ بیش از یک میلیون و ۸۵۲ هزار مترمربع بوده است که نسبت به فصل گذشته ۳۸.۹ درصد کاهش داشته است. این آمار اگر جدی گرفته نشود قطعا این روند نزولی ادامه مییابد و وضعیت بخش مسکن از این هم بدتر خواهد شد.